7银行下调！佛山房贷利率开年创新低！但这类房子被拒单？

新春的气氛还在，佛山的利率又下降了！

今日，楼市君致电了10家主流银行，对比1月，7家银行利率都有不同程度下降，其中汇丰降了35BP，首套利率低至5.0%，创近半年新低！

购房成本下降，先恭喜各位买房人啦！

最低5.0%！7银行利率下降

父母帮付首付，需查父母流水

春节过后，不少买家纷纷踏上置业路。

买房人最关心的，除了房价，自然是利率变化，毕竟动辄百来万的房贷，分分钟省下十几廿万利息。

对比1月，工行、中行、兴业银行、交行、邮储银行、招行以及汇丰利率都有下降。

较明显的是汇丰、邮储银行、交行以及兴业银行。建行、农行、广发三家银行利率暂时未有变化，但首套利率已全面“5字头”。

对比去年第三季度各大行几乎全面6.0%以上的利率，现在对于买家而言要友善太多了。

而且，放款时间也基本在正常的范围内，各银行表示主要看过户和抵押手续的速度，基本1-3个月可放款。

值得注意的是，个贷经理也提醒了，目前各大银行依然会核查首付来源，若父母帮忙给首付，建议先把首付款转到购买人账户，否则需提供父母流水。

双外客3成首付基本回归

兴业银行：接下来或会放松

利率下降之余，非佛山户籍、不在佛山工作的“双外客”，贷款门槛也下降了不少。

去年房贷政策收紧时，双外客首套最高要支付5成首付，如今建行、工行、农行、中行、交行、招行、汇丰等银行限购区最低3成首付。

其中交行、汇丰银行3成首付，要求客户有人才卡，其他银行个贷经理也表示，具体多少成首付，还要看客户个人资质和情况。

而广发银行、兴业银行以及邮储银行对于双外客的贷款依然有一定限制。

邮储银行桂城某支行相关人员表示，双外客若有广州社保，最低可3成首付，广州以外的社保，要看客户具体资质。

广发银行双外客最低4成首付，且要按二套利率计算。但比起此前要求1年佛山社保，如今仅要求3个月社保，难度大大下降。

广发银行  来源：广发银行官网

目前审核最严的是兴业银行，双外客必须满2年佛山社保，以及在佛山购买80平以上的房源，方可进行按揭，其余情况不接单。

但兴业银行相关工作人员表示，这是去年收紧时下发的政策，还没有收到通知取消，所以还在执行中，按照市场趋势，接下来大概率会放松。

交行西樵某分行：非限购区二手拒单

低总价二手房“遭歧视”？

房贷政策放松，买二手房的买家还是要抓紧机会。

去年房贷收紧，最早“被砍”的就是二手房，不仅首付要求提高，不少银行更是直接停贷二手。

如今邮储银行、招行、汇丰银行基本只做楼龄20年以内的房源。若楼龄接近30年，目前只有工行、中行、兴业银行接单，还要看房源的具体情况。

交行方面，楼市君咨询了乐从和西樵两家分行，乐从交行大部分分行不接二手房按揭。

交行西樵某分行工作人员表示，目前二手只接禅桂等限购区单。非限购区如西樵、三水高明的二手房源总价太低不接单，“鄙视链”明明白白。

如今房贷放松，买家置业成本下降，二手交易市场也更活跃。无论是卖房的业主，还是想买二手房的买家，都不失为一个好时机。

不过，若你想买楼龄超20年“老房子”就要注意了，尤其是非限购区低总价的房子，最容易被银行“拒单”。

随着楼龄的继续增长，加上房贷政策时时变化，老房子未来按揭难度大，没有了低首付的门槛优势，“砸”在手里的可能性更高。

老破小房源 佛山楼市发布摄

新春开年，利率好消息频频，你准备买房吗？或是对房贷还有什么疑问，欢迎在留言区讨论！

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